中原地产首席分析师张大伟计算

2021-05-03 04:31

据亚豪机构监测,樊家村目前在售一手房项目只有西宸原著,该项目6月份推出别墅和高层两种产品,目前签约金额接近10亿元,均价81152元/平方米。另外,该区域的钓云台也将在近期推出。

任启鑫介绍,该地块临近西南三环,北邻龙湖西宸原著、西邻钓云台、东临夏家胡同以及华润亚林西“地王”项目、南邻中海九号公馆,新兴豪宅区的雏形已现。从各项配套来看,地块周边有多座大型购物商城凯德大峡谷mall、永旺梦乐城,以及正在建设中的丰台万达广场、龙湖商业项目等,商业配套完善。地块一区之隔即为北京小学分校以及首经贸附小,南部天坛医院新址正在施工建设当中,预计将于2017年完成搬迁。同时,该地块紧邻三环路,地处10号线首经贸站与丰台站之间,公共交通发达、路网密布。

链家地产研究中心李巧玲介绍,樊家村附近二手房价格普遍在4万元左右,如万年花城4万元/平方米,万芳园一期,4.7万元/平方米,育芳园东里3.2万元/平方米。该地块7.5万元左右的楼面价远超周边项目价格。 她分析,由于当前一线核心城市楼市基本面良好,投资风险相对较小,加之下半年来新建商品住宅普遍销售良好,房企库存量下降,资金压力明显缓解,使得目前开发商拿地扩储补仓意愿强烈。而当前北京等重点城市优质住宅类地块往往供不应求,自然会引起房企的激烈竞争。以上因素促成了近期土地市场的升温,尤其北京等重点城市宅地市场呈现出一片火热的迹象,土地价格水平随之水涨船高。 但值得注意的是,近期地价高涨,地王频出,不少地块楼面均价已与周边楼盘售价基本相当或形成明显倒挂。这意味着这些地块未来建成项目的售价将大幅超过周边房价。目前虽然一线核心城市楼市表现良好,但过高的地价仍将增大房企的风险。如何在这些高价地块上产生购房者能够认可的,与周边楼盘具有一定差异性的项目将成为开发商未来将要面临的一大挑战。

对于该地块创新高的原因,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,樊家村地块是今年以来四环内出让的第二宗住宅用地,其位置更优于上次出让的“地王”石榴庄地块,稀缺程度不言而喻,因此遭到“疯抢”也就不足为奇。

昨天下午,位于西南三环的丰台区花乡樊家村地块现场竞价,在经历了70多轮的激烈争夺后,最终由葛洲坝以总价49.5亿元,配建4.1万平方米保障房面积收入囊中。业内人士测算,该地块商品住宅部分的楼面单价达到75000元,超过农展馆地块73000元的单价水平,是今年以来楼面单价新高的地块。

另据了解,除去樊家村地块之外,目前挂牌出让的宅地当中,另外两宗地处四五环之间的南苑乡地块也将成为开发商关注热点,均邻近地铁大兴线的新宫站,这两宗地块将于近期出让,业内预计楼面单价将达到40000元至50000元。昨天,另一块位于丰台区花乡四合庄一综合性商业金融服务地块,被中铁置业、中铁投资联合体以11亿元竞得。

竞价开始后,葛洲坝首先以34.36亿元的报价,中铁置业叫价34.5亿元紧随其后,而龙湖保利首开平安联合体报价一举突破40.4亿元,现场竞价非常激烈,经过70多轮举牌,葛洲坝最终以49.5亿元,配建4.1万平方米的面积胜出,此外,葛洲坝还需配建6.18万平方米的回迁房。中原地产首席分析师张大伟计算,该地块以33亿元的起始价计算,商品房住宅用地部分的楼面单价已经超过35000元;而最后成交价格在刨除配建及公建成本之后,75000元的价格可以说是北京住宅类的楼面价历史最高。

由于位置优越,昨天下午,该地块的现场竞拍吸引了包括中粮天恒首创联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体以及中国金茂、中铁建、金地、中铁置业、葛洲坝等多家房企和联合体到场参与竞拍。